{"id":1050,"date":"2026-01-30T17:28:26","date_gmt":"2026-01-30T17:28:26","guid":{"rendered":"https:\/\/gta.com.mx\/?p=1050"},"modified":"2026-01-30T17:29:19","modified_gmt":"2026-01-30T17:29:19","slug":"reforma-al-codigo-civil-del-estado-de-nuevo-leon-en-materia-de-preventas-de-compra-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gta.com.mx\/en\/2026\/01\/30\/reforma-al-codigo-civil-del-estado-de-nuevo-leon-en-materia-de-preventas-de-compra-inmobiliarias\/","title":{"rendered":"REFORMA AL C\u00d3DIGO CIVIL DEL ESTADO DE NUEVO LE\u00d3N EN MATERIA DE PREVENTAS DE COMPRA INMOBILIARIAS"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Por: Laura Gonz\u00e1lez<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"ember1208\"><strong>I. INTRODUCCI\u00d3N<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"ember1209\">El Congreso del Estado de Nuevo Le\u00f3n aprob\u00f3 recientemente una reforma al C\u00f3digo Civil del Estado de Nuevo Le\u00f3n, con la finalidad de regular las preventas de compra inmobiliarias, combatir pr\u00e1cticas fraudulentas y otorgar mayor certeza jur\u00eddica a los adquirentes de inmuebles bajo esta modalidad. Dicha reforma fue publicada en el Peri\u00f3dico Oficial del Estado de Nuevo Le\u00f3n el 16 de enero de 2026, mediante el Decreto n\u00famero 178, y constituye un avance relevante en la protecci\u00f3n de los derechos de los consumidores inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"ember1210\"><strong>II. INCORPORACI\u00d3N DE LA FIGURA DE LA PREVENTA INMOBILIARIA<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"ember1211\">La reforma adiciona los art\u00edculos 1720 Bis al 1720 Bis 6 al C\u00f3digo Civil del Estado de Nuevo Le\u00f3n, mediante los cuales se introduce y define la figura jur\u00eddica de la preventa de compra inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"ember1212\">Conforme a dichas disposiciones, se entiende por preventa &nbsp;de compra inmobiliaria el ofrecimiento de compra de un bien inmueble respecto del cual, al momento del ofrecimiento, el titular del futuro bien no se encuentra en posibilidad jur\u00eddica de transmitir la propiedad, al encontrarse el inmueble en proceso de construcci\u00f3n, urbanizaci\u00f3n o desarrollo, de conformidad con la legislaci\u00f3n en materia de desarrollo urbano, y carecer de las autorizaciones de venta correspondientes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"ember1213\">Esta definici\u00f3n reconoce una pr\u00e1ctica com\u00fan en el mercado inmobiliario y la somete a un marco normativo espec\u00edfico, con el prop\u00f3sito de evitar abusos y situaciones de indefensi\u00f3n para los adquirentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"ember1214\"><strong>III. REQUISITOS PARA LA OFERTA DE PREVENTAS DE COMPRA INMOBILIARIAS<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"ember1215\">Uno de los aspectos m\u00e1s relevantes de la reforma es el establecimiento de requisitos previos que deben cumplirse para que un desarrollador pueda ofrecer legalmente una preventa de compra inmobiliaria. Entre estos requisitos destacan los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Licencia de construcci\u00f3n vigente, la cual deber\u00e1 amparar el desarrollo del proyecto inmobiliario correspondiente.<\/li>\n\n\n\n<li>Capacidad jur\u00eddica del oferente, disponi\u00e9ndose que \u00fanicamente podr\u00e1n realizar ofertas de preventa quienes sean titulares de la licencia de construcci\u00f3n o quienes cuenten con autorizaci\u00f3n expresa de quien ostente dicha titularidad.<\/li>\n\n\n\n<li>Obligaci\u00f3n de transparencia, al exigirse que el documento de la oferta contenga informaci\u00f3n m\u00ednima clara y suficiente, incluyendo, entre otros elementos, los datos de las partes, la descripci\u00f3n del inmueble objeto de la preventa y la informaci\u00f3n bancaria relacionada con los pagos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"ember1217\">Estas disposiciones buscan garantizar que las preventas de compra inmobiliaria &nbsp;se realicen \u00fanicamente en proyectos con sustento legal y bajo condiciones de informaci\u00f3n adecuada para el posible comprador.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"ember1218\"><strong>IV. PLAZOS Y ACEPTACI\u00d3N DE LA OFERTA DE PREVENTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"ember1219\">La reforma tambi\u00e9n regula los aspectos relativos a los plazos y a la aceptaci\u00f3n de la oferta de preventa de compra inmobiliaria. En este sentido, se establece que el destinatario de la oferta tendr\u00e1 un plazo m\u00e1ximo de tres meses a partir de su recepci\u00f3n para notificar su aceptaci\u00f3n, transcurrido el cual, sin manifestaci\u00f3n expresa de voluntad, se entender\u00e1 rechazada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"ember1220\">La aceptaci\u00f3n de la preventa de compra inmobiliaria en ning\u00fan caso es considerada como una compraventa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"ember1221\">Asimismo, se dispone que la entrega de anticipos o dep\u00f3sitos por parte del oferente y este ser\u00e1 recibido por el destinatario de la oferta,&nbsp; implica la aceptaci\u00f3n de la misma, otorgando certeza jur\u00eddica sobre el momento en que se perfecciona el consentimiento entre las partes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"ember1222\"><strong>V.- OBLIGACIONES DEL DESTINATARIO<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"ember1223\">Asimismo, una vez aceptada la preventa de compra inmobiliaria, el destinatario tiene la obligaci\u00f3n de informar al oferente, cuando suceda lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Vencimiento de Licencia de construcci\u00f3n o sus prorrogas.<\/li>\n\n\n\n<li>Negativa de la autorizaci\u00f3n del proyecto de ventas.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"ember1225\">En este sentido, el oferente podr\u00e1 revocar la oferta y el destinatario esta obligado a devolver el numerario que le hubiere sido entregado adicional a pagar un inter\u00e9s legal o convencional que no podr\u00e1 ser menor al establecido en el propio C\u00f3digo Civil, entendiendo que este derecho no podr\u00e1 considerarse como renuncia anticipada por parte del oferente. Dicha devoluci\u00f3n no deber\u00e1 exceder de 60 d\u00edas naturales posteriores a la fecha en que sea revocada la oferta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"ember1226\"><strong>VI. SANCIONES<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"ember1227\">Finalmente, la reforma contempla la posibilidad de establecer consecuencias jur\u00eddicas derivadas del incumplimiento de las obligaciones asumidas en las preventas de adquisici\u00f3n inmobiliaria. En particular, prev\u00e9 la imposici\u00f3n de sanciones en caso de que el oferente incumpla con la entrega del numerario o con cualquier otra obligaci\u00f3n establecida en la oferta, las cuales podr\u00e1n consistir en la revocaci\u00f3n inmediata de esta, sin necesidad de declaraci\u00f3n judicial. Asimismo, se establece la revocaci\u00f3n en caso de que el incumplimiento sea imputable al destinatario, entendi\u00e9ndose que dichas sanciones \u00fanicamente ser\u00e1n exigibles cuando la oferta haya sido aceptada.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por: Laura Gonz\u00e1lez I. INTRODUCCI\u00d3N El Congreso del Estado de Nuevo Le\u00f3n aprob\u00f3 recientemente una reforma al C\u00f3digo Civil del Estado de Nuevo Le\u00f3n, con la finalidad de regular las preventas de compra inmobiliarias, combatir pr\u00e1cticas fraudulentas y otorgar mayor certeza jur\u00eddica a los adquirentes de inmuebles bajo esta modalidad. 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